日前，澎湃新闻从陕西省西安市住房和城乡建设局获悉，西安市发布《关于调整限价商品房上市交易有关条款的通知》。

《通知》显示，经市政府同意，现将限价商品房上市交易有关规定调整为:限价商品房自购买合同网签备案之日起5年内，不得上市交易，不得购买其它住房网签备案满5年，可购买其它住房网签备案满5年且取得《不动产权证书》上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理网签备案未满5年，因特殊原因确需转让的，经市住房保障部门批准，按照原购买价格并考虑折旧和物价水平等因素回购，继续作为限价商品房使用

所谓限价商品房，是限定住房销售价格，限定套型面积和供应对象，具有保障性质的政策性商品住房，其套型建筑面积在80—100平方米。11月26日，记者从南昌市房管局获悉，南昌市存量房交易银行试点及住房租赁资金监管平台正式上线。。

按照西安市的政策，其保障的对象为城镇中等收入以下住房困难家庭按照规定，西安市限价商品房的申请人应具有城六区非农户口，不含长安区

根据西安此前发布的《关于加强限价商品房管理有关问题的通知》，限价商品房自不动产权证登记之日起5年内，不得上市交易，不得购买其他住房满5年上市交易的，按普通商品房交易相关规定办理

另外，对于限价商品房的退出条件，按照西安市原有政策，在房屋所有权证登记之日起5年内，不得出租，出售，抵押，出借，继承，或者擅自改变住房用途且拒不整改自房屋所有权证登记之日起5年后，限价商品房按照普通商品房对待，即可以出租，出售，抵押和继承，但出售后，不得再提出住房保障申请

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，此次政策要有两项调整一是限价房交易的限制期限被压缩，过去以产证办理时间为起点，而现在则以合同网签备案为起点换句话说，购房者持有此类住房的约束减少了，可以更快地交易此类房产，进而获得其他购房的机会二是按照过去的规定，即便符合了5年等待期，购房者是否可以购房，其实政策表述比较含糊而这次政策规定，只要符合5年等待期，那么后续就可以认购其他住房，即不受是否持有限价房的约束

中指研究院西安分院研究总监支家骏表示，西安市这两年保障房政策一直在调整，从经适房，限价商品房分别建设到合并为共有产权房，再到暂缓共有产权房，大力发展租赁型保障房现今的经适房，限价商品房都是属于遗留项目据西安市住建局11月经济适用住房，限价商品房项目进展通报，全市9个在建项目共12751套保障性住房待入市而最近几年来西安限价商品房逐步入市销售，形成了一批潜在二手房源此举属于完善政策规定，将遗留的交易规则进行完善