今年第三季度，深圳新房供应速度明显加快，其中9月表现最为突出，26套新房获批，总供应量近2万套，创今年单月供应量新高据美联物业全国研究中心统计，第三季度深圳新增预售房源项目47个，总获批房源约3.17万套，环比上涨49.0%，同比上涨58.2%住宅产品批发销售方面，第三季度共有39个新预售项目包含住宅产品，获批住宅总套数约为2.35万套，较第二季度上升58.2%，较去年第三季度上升2.7%

根据此前发布的《深圳市住房发展2022实施规划》，深圳计划2022年供应商品住房用地215公顷，新开工商品房规划建筑面积700万平方米，约7万套，计划预售和销售商品房面积600万平方米，约6万套与此同时，深圳住宅用地供应量大幅增加日前，深圳发布了今年第四批住宅用地挂牌公告7宗住宅用地总面积约24.09公顷，挂牌初始总地价约100.08亿元，将于11月25日挂牌出让

此时，商改住也成为增加住宅用地供应的重要途径之一最近几天，深圳市规划和自然资源局发布通知，对多个优质项目的商改住用地进行规划调整，涉及福田，宝安，龙岗，光明，龙华等区值得一提的是，在这个涉及商改住的地块中，有不少位置和配套的优质地块如位于深圳宝安中心区的08—27地块，占地5423平方米调控前是商业办公用地，容积率10调整后面积不变，为二类居住用地，容积率6

事实上，在此次住宅用地调控之前，深圳已经有过多次类似的动作在业内人士看来，与土地建设前修改土地使用性质相比，存量商业项目调整为住宅性质涉及事项较多与其完工后改产权，不如在用地端转